Of je nu je huis wilt verbouwen, je dak wilt uitbouwen, een nieuwe aanbouw wil, een tuinhuisje wilt bouwen of plannen hebt om je huis te verduurzamen: ik kan je erbij helpen.
Bij een bouwproject komt veel kijken. Je moet niet alleen je eigen eisen en wensen op een rij zetten, maar ook een overzicht krijgen van de wettelijke verplichtingen die gelden (bijvoorbeeld de welstandsnota, het bouwbesluit, bestemmingsplannen, etc.). Daarom help ik in de beginfase van een project met het opstellen van een Programma van Eisen (PvE) waarin alle wensen en eisen verzameld worden , zodat heldere afspraken kunnen worden gemaakt die voortdurend kunnen worden getoetst gedurende het project.
Het is vaak een onoverzichtelijk en complex traject om van een idee tot de uiteindelijke uitvoering te komen. Vaak is het ook lastig om de plannen op papier te krijgen. Door tijdens de ontwerpfase 3D-visualisaties en tekeningen op schaal te maken kan ik je helpen om een beter beeld van het project te krijgen en de plannen te concretiseren.
Vanwege de complexiteit is het proces van een bouwproject onderverdeeld in verschillende fases. De fases volgen elkaar op en moeten in principe ook allemaal worden doorlopen om tot een goed eindresultaat te kunnen komen. Ik heb in onderstaande overzicht een korte samenvatting gemaakt van de fases in een bouwtraject en mijn werkzaamheden gedurende de verschillende fases:
- Eerste kennismaking
- Toelichting van je plannen, wensen en eisen
- Voor welke fases heb je me nodig?
- Hoe zit het met de planning en het budget?
Op basis van het eerste gesprek maak ik een offerte met:
- Een samenvatting van de wensen
- Een toelichting op mijn werkzaamheden
- De verwachte urenbesteding
- Een grove planning.
- Opstellen van het PvE als basis, waarin alle wensen en eisen worden vastgelegd
- Analyse bestaand gebouw (bij bouwen in een bestaande situatie)
- Planning en budgetbepaling
- Opname bestaand gebouw (opmeten en analyse bestaande constructie)
- Voorbereiden CAD-tekeningen (plattegronden, aanzichten, doorsneden)
- Optioneel: opzetten 3D-model van bestaande situatie voor verdere uitwerking
- Toetsing externe wet- en regelgeving
- Schetsen mogelijke indeling (meerdere varianten)
- Optioneel: 3D-visualisaties voor de eerste visualisatie
- Ontwerp op basis van het PvE en de wet- en regelgeving
- Uitwerking schetsen / tekeningen / 3D-visualisaties
- Advies constructie, materialen en afwerkingen
Terugkoppeling en verwerking van opmerkingen
Beoordeling noodzaak voor een informatieve vooraanvraag, bijvoorbeeld bij afwijkingen van de Welstandsnota of overschrijdingen van het bestemmingsplan.
Verder uitwerken van het ontwerp, rekening houdend met installatietechnische, bouwfysische en constructieve eisen.
De volgende producten worden gemaakt:
- Plattegrond bestaand en nieuw (schaal 1:50)
- Doorsnede bestaand en nieuw (schaal 1:50)
- Voorgevel, zijgevel en achtergevel bestaand en nieuw (schaal 1:50)
- Principe details schaal 1:5
- Materiaal en kleurconcept
- Situatie tekening (schaal 1:500)
- Bijwerken van 3D impressies
Voorbereiding van de benodigde stukken voor de omgevingsvergunning:
- Tekeningen bestaand en nieuw (plattegronden, aanzichten, doorsnedes)
- Integratie wet- en regelgeving
- Uitwerking belangrijke details (aansluitingen buren, en materialisatie)
- Berekeningen (oppervlaktes, isolatiewaardes, ventilatie, daglicht etc.)
- Tekstuele toelichtingen
- Fotodocumentatie bestaande situatie
Ondersteuning bij het indienen van de omgevingsvergunning.
- Uitwerking en specificeren van het bouwwerk, zodat het voldoet aan alle eisen
- Bouwvoorbereidingstekeningen
- Planning bouwfase
- Bestek
- Bouwkostenberekening
- Aanbesteding regelen
- Prijsoverleg aannemer
- Aanbiedingen analyseren
- Advies opdrachtgever over selectie aannemer
- Concept contract of opdrachtbrief
- Bewaken van de interne planning en de kosten
- Controle productietekeningen aannemer
- Leiding geven en voortgang bewaken
- Meer- en minderwerk behandelen
- Afhandeling oplevering
- Financiële afwikkeling opdracht
- Documentatie